读懂高标准商品住宅方案
赢在决策之前
绿色建筑、装配式建筑、超低能建筑...新土拍政策如何交出高分答卷？
百分建筑品质如何做出硬核技术方案？
57分装配式装修如何一分不失？
土地即未来
高标准商品房专题让开发企业赢在明天
北京集中土拍地块地图
2016/09
强化控地价、限房价的交易方式
“930”新政《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》。
2016/10
首次出现“三竞”地块
海淀区永丰三个地块及大兴黄村一个地块，以限价＋“竞价＋竞自持＋竞高标准商品住宅建设方案”出让。
2021/03
根据地块特点设置不同的出让条件
北京市住建委提出“房地联动、一地一策”机制，对房价、地价进行综合管控。
2021/04
“新三竞”地块入市
“竞地价＋竞公租房配建面积/竞政府持有商品住宅产权份额＋竞高标准商品住宅建设方案”地块入市，新推住宅地块中的93%采用竞“高标准”出让条件。
2021/05
北京首轮土拍圆满结束
30宗土地花落各家，共揽金1110亿元，最终8宗地块进入竞高标准建造投报程序，备受关注。
2021/10
北京第二轮土拍圆满结束
43宗地块共成交17宗地，共揽金513.5亿，溢价率约4.2%。其中2宗地进入竞高标准环节，一宗地要求竞现房销售；另有26宗地块延期出让。
2021/12
北京第三轮集中土拍收官
12宗住宅用地成交10宗，其中7宗底价成交，总成交金额277.25亿元；成交地块中7宗地要求高标准建造；另有2宗地流拍。
2022/02
北京一批次集中供地顺利收官
18宗地共成交17宗，其中8宗地以底价成交，1宗地直接竞得，8宗地现场成功竞拍；总建面约160.9万㎡，总计揽金480.225亿元，平均溢价率3.71%。
2022第一轮
2021第三轮
2021第二轮
2021第一轮
采用干式工法，将工厂生产的内装部品，在现场进行组合安装的装修方式。
采用结构、内填充分离体系
部品集成定制
干式工法装配
管线与结构分离
- 好管理环节减少，容易控制
- 施工快节省30%~50%施工工期
- 入住快即装即住，安心无忧
- 成本优综合费用，大幅降低
- 轻维保可逆拆装，维修率低
- 易翻新“零干扰”，空间灵活变化
- 高颜值品质更好，颜值更高
装配式装修
传统装修
施工人员管理：
装配工、电工、人员少；
部品管理：
部品种类少，易于管控，无安全隐患；
供应商管理：
一家供应商—和能；
物流管理：
去中间环节，物流顺畅，保障工期。
施工人员管理：
水电暖木瓦油工，人员多且杂；
部品管理：
水泥、砂浆、油漆、涂料……，材料多，且有安全隐患；
供应商管理：
对接多个渠道商，中间环节多；
物流管理：
物料多导致物流管理困难，容易影响施工进度。
